事故物件を売りたい・手放したい人へ｜売却のしかた

事故物件になった家を売りたい。住む予定もないので、できれば早く手放したい。

そんなときは、片付けや清掃を始める前でも、そのままの状態で買取の査定を頼めます。

私が家の売り方を調べ始めたのは、高齢の親が暮らしていた田舎の大きな一軒家を、これからどうするか考えたことがきっかけでした。

物も多くあふれ、誰も引き取れない家でしたから、片付けの手間や費用を考えるのも嫌だ、誰がやるんだ、というのが本音でした。

私は事故物件を売った当事者でも、不動産の専門家でもありませんが、調べて比べた立場から、どこにどう頼むか、金額をどう比べるかをまとめました。

Q. 事故物件はどう売ればいい？

A.片付けせずに早く売りたいなら、事故物件を扱う買取会社に頼むのが○

家の売り方には、不動産会社に買い手を探してもらう「仲介」と、不動産会社に直接買ってもらう「買取」があります。

• 仲介：不動産会社に一般の買い手を探してもらう
• 買取：不動産会社そのものが買い手になる

時間をかけてでも、高く売ることを優先するなら「仲介」も選択肢になりますが、荷物や清掃のこともまとめて相談できて、一刻も早く手放したいのなら、まず「買取」の方から進めるのがおすすめです。

事故物件の買取ができる会社をいくつか調べた中で、私が頼み先としてよさそうだと思ったのは次の2社です。

事故物件なら、まずそれ専門である「成仏不動産」に相談してみて「空き家買取本舗」の方にもあわせて査定を依頼し、両方の金額を比べるのがよいかなと考えています。

Q. 告知義務って？事故のことは伝えないといけない？

A. 多くの場合は伝える必要があります。どこまで伝えるかは、国土交通省のガイドラインを目安に。

過去にその家で人が亡くなったことなど、買主が「知っていたら買わなかった」と感じるような事情を、心理的瑕疵（しんりてきかし）といいます。

心理的瑕疵がある物件は「瑕疵物件」と呼ばれることもあり、事故物件はその一つです。

ただし「事故物件」という言葉自体には、実は正確な定義はありません。

そして伝えるかどうかの目安になるのが、国土交通省が2021年に公表した「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」で、不動産会社が調査・告知するときの基準が示されています。

取引の対象不動産で発生した自然死・日常生活の中での不慮の死（転倒事故、誤嚥など）については、原則として告げなくてもよい。

出典：国土交通省「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」

自然死については、原則として告げなくてもよいとされていますね。

ただし同じ自然死でも、発見が遅れて特殊清掃や大規模リフォームなどが行われた場合は、買主の判断に重要な影響を及ぼす可能性があるとして、告知の対象となります。

なので、買取会社に直接売る場合であっても「この内容まで伝えるべきか」と迷う点もふくめ、査定の段階で正直に伝えましょう。

Q. 仲介と買取、どちらが手元に残る？

A. 高く売れる可能性は仲介にありますが、手元に残る額は、売却にかかる費用も含めて比べないと分かりません。

売値だけを見ると仲介の方がよく見えるかもしれませんが、清掃や片付けを誰が行うか、別に支払う費用があるかによって、受け取れる額は変わります。

事故物件を売るときに気になる点で、二つの方法を並べました。

期間や仲介との価格差は、成仏不動産のよくある質問からまとめました。

平均約1.5か月は成仏不動産での目安であり、買取全体に共通する期間ではありません。

仲介で高く売れたとしても、手数料と清掃費を払い、売れるまでの間の固定資産税も負担すると、手元に残る額は買取と変わらない場合もあります。

まず買取の査定額を知っておけば、仲介で時間をかけるかどうかも判断しやすくなりますね。

私なら、査定額が出たあとに次の点をそろえて比べます。

• 提示額から、あとで差し引かれる費用はあるか
• 特殊清掃や荷物の撤去は、誰が手配し、費用をどう精算するか
• 最終的に受け取れる額はいくらか
• 契約や引き渡しは、いつできるか

Q. 事故物件だと、金額はどれぐらい下がる？

A. 成仏不動産の目安では、一般価格より10〜50％ほど下がります。

成仏不動産の「相場について」に目安が載っていました。

出典：成仏不動産｜相場について

上記は成仏不動産が示している目安であり、自然死・孤独死は国土交通省のガイドラインにあったとおり告知の対象にならないこともあります。

加えて立地や建物の状態、事故の内容によって変わりますので、あくまでも参考程度にしていただければと思います。

Q. 清掃や遺品整理を先にやらないとだめ？

A. 先にやらなくても大丈夫です。清掃前の状態でも、査定や買取を頼めます。

成仏不動産なら、特殊清掃・遺品整理・供養まで、まとめて相談できます。

清掃の費用も、成仏不動産で施工してそのまま買い取る場合は「不動産売却代金で相殺し、持ち出し0円で行うことができる」としています。

成仏不動産の事故物件ワンストップ買取り

ワンストップ買取は、成仏不動産が直接買い取るとなった場合の条件です。対象となるかは、査定時に聞いてみてください。

荷物が多く残っていたり、いわゆるゴミ屋敷と呼ばれるような状態であるなら、こちらの記事もどうぞ。

Q. 近所に知られずに売れる？

A. 買取なら、近所に知られにくいです。

一般の買い手を募る「仲介」の場合だと、売り出しの広告が出ますし、内覧のために人が家を見に来ますので、近所の目が気になるかもしれません。

けれど「買取」なら買取会社が直接買うので、現地確認はあるものの、目立つ人の出入りを避けることが出来ます。

Q. 査定をメールで頼んでも、電話は来る？

A. 2社とも、申し込んだあとに電話で連絡が来ます。

成仏不動産も空き家買取本舗も、査定フォームを送信した後は、電話で物件の概要の確認のため電話がきます。

電話の目的は、フォームだけでは分からない状況を聞いたり、買取の可否、金額の目安、現地訪問の日程調整などを行うためになされます。

ただどちらも、値段を聞いてから「売らない」と決めることはもちろん出来ますし、決して失礼なことではありませんので、比較したい場合は両者に査定をしてもらうという進め方でよいと思います。

➡ 成仏不動産の無料査定フォームはこちら

成仏不動産がどんなところか知りたい方は、こちらもご覧ください。

➡ 空き家買取本舗の無料査定フォームはこちら

空き家買取本舗について知りたい方は、こちらの記事でも詳しく書いています。

まとめ｜事故物件を早く売りたいなら

事故物件を早く手放したいなら、片付けも清掃もしないまま、まず買取の査定で値段を聞いてみましょう。

売却が出来るかどうかの判断も含め、だいたいの見積もり金額をもらうことが出来ます。

事故の内容は正直に伝え、提示額から差し引かれる費用まで確かめてください。

成仏不動産を中心に、空き家買取本舗にも同じ状態で査定を頼めば、条件を並べて見比べられます。

金額を聞いてから、①買取で進めるか ②仲介を検討するか ③まだ決めずにおくか、この3つから選べばいいのです。

※情報の確認時点：国土交通省のガイドライン、成仏不動産の公式ページ・FAQ、空き家買取本舗のグループ公式FAQは2026年10月20日に確認。相場表は資料内の2026年10月19日の管理人確認記録、空き家買取本舗の申込後の流れ・フォーム項目は資料内の確認記録に基づきます。