ゴミ屋敷の売却｜片付けずに実家をそのまま買取してもらう手順

亡くなった母が暮らしてきた田舎の家は、長く暮らした分だけ物がとても多く、家の中は生活していたそのままになっています。

長女として、いずれこの家をどうするか考えなければいけないのですが、兄弟も身内も誰も引き取ることができません。

となると、どうやって家を処分すればいい？こんな古くて汚い家でも売れるの？

そこから始まって、まず最初に知りたかったのはこの3つでした。

• 先に家の中の物の処分しないといけないのか？
• 業者に頼むなら、その費用は誰が出すのか？
• 片付けてからでないと売れないのか？

これら一つずつを（主にネットでの情報ですが）調べはじめ、ある程度「ここにお願いしよう」というところまできたので、ここにまとめます。

ゴミ屋敷の実家は、そのまま売却できる？

売却できます。ただし、仲介ではなく「買取」を選んだ場合です。

家の売却（私の場合は処分と言った方が近いかも）には、買取と仲介の2種類があり「仲介」は不動産会社が一般の買い手を探す売り方です。

仲介の場合、買い手となりえる方の内覧があるので、売り出す前に片付けを求められることがほとんどです。

これが「買取」だと、買い手は不動産会社になるので、こちらが売ったあとの片付けや修繕は、不動産会社がしてくれます。

荷物が残ったままでも壊れたままでも売れるのは「買取」の方で、この仕組みがあるからです。

家財や荷物ごとそのまま買い取ってくれる会社はいくつかありましたが、私が調べた中では「空き家買取本舗」が最終的によさそうだと感じました。

なのでここからは、空き家買取本舗に頼む前提で話を進めさせていただきます。

空き家買取本舗の公式サイト

空き家買取本舗がよさそうだと思った理由

公式サイトで確かめられたのは、次の点です。

• 片付け不要で「空き家買取本舗」が処分してくれる
• 事前に片付けや解体の費用を出さなくていい
• ゴミ屋敷でも、残置物がそのままでも買取してくれる
• 仲介手数料がかからない
• 査定の金額の目安を、当日中に連絡してくれる
• マンションやアパートも対象

➡ 空き家買取本舗の公式サイトを見る

特に納得できたのは、片付けずに買い取れる理由が公式サイトではっきり説明されていたことでした。

（空き家買取本舗は）買取からリフォーム・解体・廃品回収まで、グループ内で対応できる体制を整えています。だからこそ、他社が断る物件も、現状のまま買い取ることができます。

出典：空き家買取本舗 会社案内

残置物の片付け費用は？

よくある質問にはこう書かれていました。
よって、先に払う必要はありません。

現状のまま買い取りますので、事前に費用を出していただく必要はありません。詳しくは査定時にご説明します。

出典：空き家買取本舗 よくある質問

「先に・事前に」支払う必要はない、という言葉に引っかかりを感じる方もいるかもしれません。

それもそのはず、つまりは「詳しくは査定時にご説明します」とあるように、片付けや撤去は空き家買取本舗が引き受けてくれますし、前もって処分費を払う必要がないのは本当ですが、

その処分費用はかかる前提で（見込んだうえで）の買取額が出るということです。

• 荷物を残したままだと、どれぐらい売値から引かれるのか
• 片付けや撤去の分は、提示額にどう反映されているか

その分、安く買い取られるのか？

片付けの手間がかかる分、空っぽの家と同じ値段にはなりにくいのは当然の事実です。

それがいくらになるか。大体の目安であれば、空き家買取本舗は無料査定フォームから送信した後、当日中にそれを教えてくれます。

家財も荷物も片付けも丸ごとお任せで空き家買取本舗に買い取ってもらうのか？

それとも自分で業者を手配してから売った方が費用がかからないのか（高く売れるのか）？

どちらがいいか、無料査定フォームでザックリでも買取額が分かることで、費用を抑えられる方、持ち出しがかからない方で選ぶことが出来ます。

ゴミ屋敷の実家を放置しておく間にも、固定資産税はかかり続けますし、国の空き家対策でも、手入れが行き届かない空き家は指導の対象となってしまいます。

「管理不全空家」や「特定空家」への指導に従わず勧告を受けると、その税負担の軽減措置（住宅用地特例）が受けられなくなります。

出典：国土交通省 空き家対策特設サイト

なので、遠くに住んでいて片付けに通えない状態ならなおさら「いつか片付けてから」と先延ばしにしない方がいいと感じました。

空き家買取本舗の対応エリアは全国です。遠方の方やオンラインでの相談にも対応しているので、遠くに住んでいて現地に行けなくても査定や相談ができます。

➡ 空き家買取本舗のメール無料査定はこちら

無料査定を頼むと電話がくる？

状況やある程度の詳細を聞かないことには、目安と言えど金額が出せませんから、電話は来ると考えておきましょう。

1. 査定フォームを送信
   必須項目は、名前と電話番号だけです。メアド・査定物件の住所・詳細は任意項目です。
2. 即日査定の電話がくる
   まず電話が来て、物件の場所や状況を聞いたうえで、買取できるかどうかと、金額の目安がわかります。
3. 契約完了
   条件が合えば、最短で即日から数日で手続きが終わります

査定フォームで必ず入力するのは、名前と電話番号だけです。

電話がくるとなると、身構えてしまいそうですが「しつこい営業はしない」「断ってもOK」「今すぐ売ると決めなくて大丈夫」「価格を知りたいだけでもOK」とありますので、ご安心ください。

➡ 空き家買取本舗のメール無料査定はこちら

事故物件の場合は？

家で孤独死などがあった場合も、空き家買取本舗に頼めます。実績にも千葉県山武市の孤独死の物件（400万円）がありました。

ただ、この記事では俗にいうゴミ屋敷だったり荷物が多い家をそのまま売りたい、手放したい、という状況の方に合わせて書いていますので（私自身がそうなので）

もし孤独死などして日数が経過してしまった物件の場合は、より適した「成仏不動産」をおすすめします。

成仏不動産は、事故物件の買取を専門にしています。（ゴミ屋敷も対象）

特殊清掃・遺品整理・相続手続きのサポート・ご供養までを、まとめて頼めます。

空き家買取本舗と成仏不動産、どちらがご自身に合っているか分からないという場合は、どちらも査定は無料ですので（査定だけでも大丈夫と書かれています）両方に依頼してみるのがいいと思います。

➡ 空き家買取本舗はこちら

まとめ｜ゴミ屋敷・荷物の多い家の売却

ゴミ屋敷のような実家でも、買取を選べば片付けずにそのまま売れる道があります。

なので、片付けのための業者を探したり、何度も足を運んで片づけを始める前に、まずは

• 「買取してもらえるかどうか」
  ※成仏不動産の方は、買取不可はゼロだそうです
• 「大体いくらぐらいになりそうか」

この2つだけ聞いてみてください。

空き家買取本舗なら、メールフォームから名前と電話番号を入れるだけで、その日のうちに2つとも返事をくれます。

➡ メールフォームで査定金額の目安をもらう

※ 空き家買取本舗の公式サイト・よくある質問・会社案内と国土交通省のページは2026年10月17日、広告ページの流れは2026年10月17日、広告ページの文言とフォームの項目は2026年10月14日に確認したものです。成仏不動産の情報は2026年10月14日時点の公式ページによります。