「いえカツLIFE」の名前を見て、申し込む前に評判を調べている方へ。
調べ始めて私が一番戸惑ったのは、記事によって書いてあることがバラバラなことでした。
ある記事には「1都3県」、別の記事には「首都圏中心」。提携している不動産会社も「500社」と「800社」の両方が出てきます。
そこで、いえカツLIFEの公式サイトと利用規約、申し込みフォームを自分で確かめました。
先に結論を書くと、いえカツLIFEは相続・離婚・お金の事情がある家を、仲介・業者買取・リースバックの3つの売り方でまとめて査定できる、無料の一括査定です。
東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城・栃木・群馬・大阪・兵庫に家や土地があって、「高く売るか、早く売るか、住み続けるか」で迷っている方には、私はいえカツLIFEをおすすめします。
一方で、この9都府県の外に物件がある方は、フォームで選べないので申し込めません。
いえカツLIFEは、どんなサービス？
いえカツLIFEは、売りたい家や土地の情報を1回入力すると、提携している不動産会社から査定額を取り寄せられるサービスです。
提携しているのは「超厳選800社」で、1回の申し込みで「最大6社」を比べられます。
普通の一括査定と違うのは、売り方を3つまとめて比べられるところです。
- 仲介：不動産会社が買い手を探す。高く売りたい人向け
- 業者買取：不動産会社がそのまま買い取る。早く確実に売りたい人向け
- リースバック：売ったあとも家賃を払って住み続ける。住み続けたい人向け
運営しているのは、東京・西新宿に本社がある株式会社サムライ・アドウェイズです（2012年設立）。
運営会社のページには、法律事務所の広告を手伝ってきた経験を活かして、相続・離婚・お金の問題といった売る理由に詳しい不動産会社から査定を出しているそうです。
ヘッダーに「相続・離婚・金銭問題の不動産売却専門サイト」とあるのも、そのためだと思います。
（出典：いえカツLIFE 公式サイト、運営会社。2026年11月12日に確認）
使えるのは、どこに家がある人？
申し込みフォームで選べる都道府県は、次の9つです（2026年11月12日に確認）。
- 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県
- 茨城県・栃木県・群馬県
- 大阪府・兵庫県
公式サイトの本文には、対象エリアがどこにも書かれていません。
フォームの1つ目の画面で、物件の住所を選ぶところで初めて分かります。
評判記事にある「1都3県」は、2021〜2023年ごろの記事です。今は北関東と大阪・兵庫まで広がっています。
いえカツLIFEを考えている方は、まずフォームの最初の画面で、自分の都道府県が選べるかだけ見てみてください。入力は物件の種類と住所からなので、連絡先を入れる前に分かります。
相続・離婚・共有持分の家でも、査定してもらえる？
査定してもらえます。
公式サイトの「査定評価可能な不動産」には、次の15種類が並んでいます。
| 事情のある物件 | 普通の物件 |
|---|---|
| 相続で生じた物件、離婚で生じた物件、金銭的事情が絡む物件、共有持分、借地権、底地、再建築不可物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、店舗・工場・倉庫、一棟アパート・マンション、投資マンション（1R・1K）、区分所有ビル（1室）、農地・その他 |
当てはまらない物件も、まずは問い合わせてほしいそうです。
ひとつ分からなかったのが、住宅ローンなどの抵当権が付いたままの家です。
広告の案内では「抵当権がついた物件」も対象とされていますが、公式サイトの一覧には抵当権という言葉がありません。「金銭的事情が絡む物件」に入るのかどうかは、公式サイトからは読み取れませんでした。
ローンが残っている方は、申し込みフォームの相談内容欄に「ローンが残っている」と書いておくと話が早いです。
（出典：いえカツLIFE 公式サイト。2026年11月12日に確認）
仲介・買取・リースバック、どれを選べばいい？
いえカツLIFEの一番の特徴が、この3つを1回の申し込みで比べられることです。
公式サイトでは、それぞれの不利な点まで書いてあります。そこを読むと、選び方が見えてきました。
| 売り方 | 向いている人 | 気をつけること（公式の説明） |
|---|---|---|
| 仲介 | 時間がかかっても高く売りたい | 買い手が見つかるまで売れない。査定額で売れるとは限らない |
| 業者買取 | 早く確実に売りたい。仲介手数料をかけたくない | 安く買うほど業者の利益になるので、売主と利害がぶつかる |
| リースバック | 売ったあとも住み続けたい | 売る値段が住宅ローンの残りより高くないと使えない。家賃が相場より高くなることがある |
私なら、急ぐ理由がなければ仲介と買取の両方の査定額を並べて見ます。
買取は早くて確実ですが、業者が安く買うほど得をする仕組みです。仲介の値段を知らないまま買取の金額だけを見ると、それが安いのか高いのか判断できません。
公式に載っている利用者の声にも、仲介の値段を知っていたから、買取で納得して交渉できた、という例がありました。
リースバックを考えている方は、先にローンの残りを確かめておくのがおすすめです。
売れる値段がローンの残りに届かないと、リースバックは使えません。その場合は、仲介か買取で売ってローンを返す話になります。
（出典：いえカツLIFE 公式サイトの「売却方法ごとの特徴」。2026年11月12日に確認）
評判・口コミはどう？
正直に書くと、いえカツLIFEを実際に使った人の口コミは、ほとんど見つかりませんでした。
公式サイトに載っている数字と声は、次のとおりです。
- お客様満足度96.3%（過去1年間の不動産売却経験者への自社アンケート、2023年3月実施）
- 弁護士への無料相談の内容：相続35%・金銭問題31%・離婚22%・その他12%（2023年3月9日時点の自社集計）
- 選ばれた売り方：仲介41%・買取38%・リースバック21%（同じく2023年3月9日時点）
- 利用者の声3件（イラストで、「個人の感想」と注記あり）
どれも会社が集めて載せたもので、数字は3年近く前のものです。
評判記事の中には、10人ほどへのアンケートを口コミとして載せているものもありました。
なので私は、評判の数字よりも、公式サイトが不利な点まで包み隠さず書いているかを見ました。
売り方ごとのデメリット、「査定額は一例で、売却価格を保証するものではない」という注記、リースバックが使えない条件。都合の悪いことも先に書いてあるので、私はここは信用していいと感じました。
いちばん不親切なのは、対象エリアが本文にないことです。ここは上の章のとおり、フォームで確かめてみてください。
申し込むと、どうなる？
公式サイトにある申し込みの流れは、3つのステップです。
- 売りたい物件の情報と、売り方を入力する
- 電話番号・メールなどの連絡先を入力する
- 不動産会社から、審査結果と査定額の連絡が来る
フォームの入力は「最短60秒」です。
何社から、電話かメールか、どんな順番で連絡が来るのかは、公式サイトには書かれていません。
「最大6社」に査定を頼むので、複数の会社から連絡が来ると思っておいた方がいいです。
家族に知られたくないときは？
公式のよくある質問では、申し込みフォームの相談内容欄に、知られたくないことと、希望の連絡先・連絡方法・時間帯を書くように案内されています。
書いた内容に合わせて、不動産会社の担当者が連絡する、とのことです。
物件の情報が一般に公開されることもありません。
連絡が来ないときは？
不動産会社によっては、連絡まで数日かかることがあるそうです。定休日や年末年始・ゴールデンウィークは、さらに遅れることがあります。
それ以外で全く連絡がないときは、いえカツLIFEの運営事務局にメールで知らせると、事務局から不動産会社に確認してくれます（アドレスは公式のよくある質問にあります）。
弁護士にも相談できる？
できます。初回の法律相談は無料です。
希望する場合は、問い合わせフォームで弁護士事務所を選ぶと、選んだ事務所に情報が共有されます。
どの事務所が選べるのかは、公式サイトの本文からは分かりませんでした。
相続や離婚で、家の名義や分け方が決まっていない方には、ありがたいと思います。
（出典：いえカツLIFE 公式サイトの「ご利用の流れ」「よくあるご質問」。2026年11月12日に確認）
お金はかかる？ トラブルになったら？
いえカツLIFEの一括査定は、すべて無料です。利用規約でも、サービスの利用は「無償」とされています。
お金がかかるのは、実際に売るときです。仲介で売ると、不動産会社に仲介手数料を払います。業者買取なら、仲介手数料はかかりません。
もうひとつ、利用規約を読んで分かったことがあります。
売買の契約は、あなたと不動産会社が直接結ぶもので、いえカツLIFEは契約の当事者になりません。
規約には、いえカツLIFEは契約の仲介もしない、契約で困ったことが起きたら利用者と不動産会社で解決する、とあります。
いえカツLIFEは「会社を紹介してくれる窓口」で、売ったあとの責任まで持ってくれるわけではない、ということです。
だからこそ、最初に何社か会ってみて、信頼できる担当者を自分で選ぶのが大事になります。運営会社のページにも、同じことが「売却を失敗しないためのポイント」として挙がっていました。
（出典：いえカツLIFE 利用規約 第4条・第5条・第7条、運営会社。2026年11月12日に確認）
いえカツLIFEが合う人・合わない人
合う人：
- 9都府県（東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城・栃木・群馬・大阪・兵庫）に家や土地がある
- 相続・離婚・お金の事情、共有持分・借地権・再建築不可など、普通の査定では断られそうな事情がある
- 仲介・買取・リースバックのどれがいいか、値段を並べてから決めたい
- まだ売ると決めていないが、今の値段を知っておきたい
合わない人：
- 9都府県の外に物件がある（フォームで選べません）
- ローンの残りが売れる値段より多く、リースバックで住み続けたい
- 共有持分を、持分専門の買取業者1社にじっくり相談したい
家で人が亡くなった、いわゆる事故物件を売りたい方は、事故物件を売りたいときの記事にまとめています。
関西で一棟アパート・マンションを売りたい方は、一棟アパートの売却相場の記事も参考にしてください。
まとめ：まず、自分の地域が選べるか確かめる
いえカツLIFEは、事情のある家を、3つの売り方でまとめて査定できる無料のサービスです。
口コミは少ないものの、不利な点まで書いている公式サイトの作りと、事情に合わせて連絡方法を指定できるところは、私は信頼できると感じました。
9都府県に家があって、売り方で迷っているなら、まず査定額を並べてみるのがおすすめです。
値段が分かれば、売るか、もう少し持つか、住み続けるかを、家族とも落ち着いて話し合えると思います。